【コスパ重視の賃貸探し】築古リフォーム済み/リノベーション済み物件がおすすめなわけ【築30年くらいがねらい目】
こんにちはさばかんです。
賃貸を探すとき、できるだけ安い物件に住みたいですよね。
でもだからと言って古くて汚い部屋には住みたくない。
そんなあなたに「築古リフォーム済み物件」という選択肢をご提案したいと思います。
「築古リフォーム済み」というキーワードを意識して部屋探しをするとハッピーな部屋探しができるかもしれないですよ。
そもそも築古リフォーム済み賃貸物件とは？
築古リフォーム済み賃貸物件とは、その名の通り築20年を超えるような築年数が古い目の賃貸物件で、リフォームやリノベーションがなされているようなもののことを言います。
築古の汚い物件には私たち入居者は住みたくないと思っている
↓
そのままにしておくと誰も入居しないので、大家さんは家賃が稼げず困る
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家賃を安くするか、内装をリフォームして見た目をきれいにするしかない
ということで築古の物件はリフォームをして、入居者を付けるように対応をしているのです。
ただ、それでも当然新築の物件よりは家賃が安くなるので、リフォームされたものは新築と遜色がないにも関わらず安く住めるので、コスパが良い物件なのです。
リフォーム済み賃貸物件のメリット・デメリット
リフォーム済み物件の具体的なメリットとデメリットを見てみましょう
メリット
・家賃が同条件の築浅より断然安い
・リフォームされている部分に限っては、築浅と同じくらいきれい
・エアコンが新しい場合は電気代が安くて済むのでお得
デメリット
・リフォームされていない部分は古いまま
・外装はリフォームされていないと古い
・オートロックや宅配ロッカーなど最近の物件にある設備はないことが多い
実際に家賃の違いを比較してみよう
実際に家賃がどの程度異なるのか比較してみましょう
・八王子徒歩10分程度
・およそ広さ19㎡
・木造
の条件の２つを比較してみます。
■築古リフォーム済み物件（築32年・2階）：4万円（管理費込み）
■新築物件（築2年・1階）：5.7万円（管理費込み）
もちろん新築物件のほうがきれいですし、設備も最新ですが、築古もフローリングや壁紙がリフォームされており、1.7万異なるのであれば一考の価値があります。
リフォーム済み物件の探し方
私がよく使っているhomesでの探し方をご紹介します。
■homesの地図検索の左下のキーワードを絞り込むで「リフォーム」や「リノベーション」を入力して検索する
■homesのタグ検索で「#リフォームされた部屋で暮らしたい」と検索する
ただ、リフォームされていても、リフォームと検索しても出てこない物件もあるので、住みたい地域が決まっていて、網羅的に探したい場合はそれぞれの物件の写真を見て内装がきれいかどうかを確認しましょう。
リフォーム済み物件を探すうえで注意すること
新耐震基準かどうか
1981年6月に耐震基準が改定されており、それ以前に申請されている物件は旧耐震基準のため、耐震性が弱い可能性があります。
注意点は、申請が1981年6月になされていればその後に出来上がったとしても、旧耐震基準である可能性があります。ですので、1981年以降であれば新耐震基準であると言い切れない点に注意しましょう。
詳しくは下記サイトでご確認ください。
https://www.homes.co.jp/cont/reform/reform_00105/
一方で、1981年以降大きな地震は何回も発生しています。今ある1981年以前の物件はその地震に耐えてきている物件という見方もできるかもしれません。
どちらがおすすめというわけではありません、ご自身の家賃への意識と安全安心への意識のバランスを考えて物件を選びましょう。
写真が見れるかどうか
私はまずweb上で物件を見てから不動産屋に行くことをお勧めしますが、その際に写真が掲載されていない築古物件は要注意だと思っています。
内装の写真が掲載されていないというのは、
１．写真を載せるとマイナスの印象になるため載せない
２．紹介する意欲が少なく、ただ写真を撮っていない
３．写真を撮りたいが入居者がまだいて撮れない
のいずれかかと思います。
また、HOMESではいつから募集されているのかは募集ページの下の「情報登録日」というところを見ればわかります。「情報登録日」が古い部屋はその間ずっと空室だったということで、なんらか理由があるかもと注意したほうが良いかもしれません。
写真をしっかりと確認し、内見する
当然ですが、写真をしっかりと確認しましょう。よさそうな部屋があれば内見して、決めてしまいましょう。
きれいにリフォームされていて、住み心地がよさそうな部屋が見つかるとよいですね。
まとめ
今回は築古リフォーム済みがコスパのいい部屋探しに重要であるということをご紹介しました。
ご参考にしていただけると嬉しいです。
